Tengja við okkur

almennt

Eftir að lokun hafði eyðilagt fasteignageirann í Bretlandi, gætu Covid-ákvæði verndað íbúðarkaupendur og seljendur?

Hluti:

Útgefið

on

Við notum skráninguna þína til að veita efni á þann hátt sem þú hefur samþykkt og til að bæta skilning okkar á þér. Þú getur sagt upp áskrift hvenær sem er.

Eftir mánuðum saman við að gera lítið úr horfunum á framlengingu frímerkjaskattsfrísins vegna fasteignasölu allt að 500,000 pundum, valdi Rishi Sunak, kanslari Bretlands, að lokum djarft nýtt sett af örvunaraðgerðum fyrir breska húsnæðisgeirann í 2021 fjárhagsáætlun afhjúpaður fyrr í þessum mánuði. Til viðbótar við þriggja mánaða framlengingu á frídagi frímerkja, sem upphaflega átti að renna út 31. mars en nú í gangi þar til í lok júní og síðan þriggja mánaða undanþágur til viðbótar við sumar sölu til að tryggja „slétt umskipti aftur í eðlilegt horf,“ er kanslarinn nú einnig að rúlla út veðlán fyrir íbúðalán á 5% innborgun.

Niðurstöður könnunar frá Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) benda til þess að aðgerðirnar komi ekki augnabliki of fljótt. Þrátt fyrir að húsnæðisgeirinn hafi sýnt sterkar tölur eftir að lokunarráðstöfunum var aflétt í maí síðastliðnum og ýtti markaðnum undir a sex ára hámark, Lánveitendur í Bretlandi allir en tryggðu að batinn myndi ekki endast með því að takmarka aðgang að veðlánum. Þegar fyrsta lánið var lokað lækkuðu breskir bankar fast vexti tveggja og fimm ára veðlánaviðskipta á 95% lánsfé (LTV) niður úr 105 í aðeins 15 - með skrá há endurgreiðslugjald fylgir.

Sem slíkur, eftir a þjóta af fasteignastarfsemi fylgdi fyrstu tveimur mánuðum lokunar og beðið um það Spár af endurheimt fasteigna á seinni hluta síðasta árs, a skutla á fyrstu tveimur mánuðum ársins 2021 sýndi fram á þörfina á raunhæfum væntingum í hagkerfi heimsfaraldurs. RICS fann a 29% dropi í fyrirspurnum kaupenda í janúar og enn frekar (ef hóflegri) 9% lækkun í febrúar, þar sem mælingamenn sjá færri eignir fara á markað. Margir sérfræðingar á húsnæðismarkaði spáðu a. Í mikilli andstöðu við bjartsýni eftir lokun síðasta árs 2021 fyrir síðustu tilkynningar Sunak - jafnvel þegar fasteignasalar eins og Savills brugðust við nýju fjárhagsáætluninni með fersku Spár af uppgangsverði sem kemur.

Umfram allt benda stórfelld áhrif afskipta Sunaks á óstöðugan húsnæðisgeirann á það mikilvæga hlutverk sem stjórnvöld í Bretlandi hafa gegnt við að draga úr áhrifum heimsfaraldursins á íbúðakaupendur og seljendur síðastliðið ár. Sá veruleiki er að fæða kallar á auknar aðgerðir stjórnvalda, umfram veðlánakerfi og skattafrídaga, til að koma á stöðugleika í fasteignageiranum og styðja einstaklingana sem reyna að taka þátt í því - sérstaklega í Englandi, þar sem hin einstaka uppbygging "eignakeðju" viðskipta hefur skilið margar fjölskyldur í erfiðum fjárhagsþrengingum.

Eins og Beth Rudolf frá bresku flutningsfélaginu sagði EuReporter: „Ríkisstjórnin hefði átt að gera umbætur á flutningsferlinu svo að viðskipti myndu ekki taka að meðaltali 22 vikur. Þeir hafa allt innan seilingar með [reglugerð] um fasteignasala, skýrslur laganefndar um leiguhúsnæði og lausnirnar sem þróaðar voru af íbúðarkaupum og söluhópum til að styðja ráðuneytið, en því miður virðist trú á ákveðnum hlutum ríkisstjórnarinnar að lögboðin reglugerð sé ekki svarið. Við teljum að það sé nákvæmlega það sem krafist er, vegna þess að lögboðnir og fasteignasalar koma frjálsum breytingum til boða munu hvergi nálægt nógu langt. “

Ein áhrifaríkasta mögulega ráðstöfunin til að styðja við húsnæðismarkaðinn í ófyrirsjáanlegri heilsukreppu gæti verið „Covid ákvæðimælt með sérfræðingum í fasteignaviðskiptum eftir heimsfaraldur sem truflaði þúsund viðskipti á síðasta ári. Með því að Covid-19 afhjúpaði grundvallargalla við eignakeðjukerfið, gætu slíkar ákvæði boðið ríkisstjórninni fyrsta skrefið á leiðinni til grundvallar umbóta í iðnaði?

Ítrekuð áföll fyrir kaupendur og seljendur draga úr eftirspurn

Fáðu

Umræddur kanslarinn um upphaflegan frest til 31. mars afsal stimpilgjalda endurspeglar breytta sýn ríkisstjórnarinnar á ábyrgð sinni. Þó að upphaflegt hlé leiddi til aukinna íbúðakaupa á síðari hluta ársins 2020 stóðu fjölskyldur sem reyndu að kaupa fyrstu vikurnar á þessu ári frammi fyrir því sem BBC hringir „Kapphlaup við að slá út skattfrestinn“, þar sem eftirspurnin sem knúin var af stjórnvöldum olli töfum meðal landmælingamanna, fasteignasala og annarra fasteignaaðila. Þrátt fyrir áhættuna stafar í hundruð þúsunda viðskipta á 'bjargbrún'og mikil herferð af íbúðarkaupendum og fasteignafélögum til að tryggja framlengingu, kanslarinn hafði ítrekað neitað að ýta frestinum til baka áður en framlengingin varð loks hluti af nýju fjárhagsáætluninni.

Reynslan af frímerkjaskattfríinu og húskaupendanna sem stóðu fyrir því að tapa tugum þúsunda punda ef þeir náðu ekki að ganga frá kaupum sínum áður en hann rann út, enduróma áfalla reynslu þúsunda væntanlegra húskaupenda og seljenda sem lentu í fyrsta lokun undir ári síðan. Í kjölfar upphaflegrar lokunar 2020, þar sem fasteignageiranum var lokað með valdi samhliða restinni af hagkerfinu, kom fram í könnun Butterfield þrír af hverjum tíu verðandi kaupendur sem höfðu tryggt 'í grundvallaratriðum'(MIP) hafði teppið dregið fram undir fótum sér og misst af innistæðu sinni vegna lokunarinnar sem tók gildi eftir að skipt var um húsnæðissamninga.

Sérstakt eðli fasteignamarkaðarins í Englandi, byggt á grundvelli „keðju“ sem tengja saman mörg viðskipti, gerir enska íbúðakaupendur og seljendur sérstaklega viðkvæm fyrir áhrifum áfalla eins og Covid. Kaupendur sem lenda í miðri bilaðri keðju, þar sem eigin kaupandi er ekki lengur fær um að ganga frá kaupum, hafa ekki rétt til að endurheimta þá innborgun sem þeir skulda seljanda í frekari viðskiptum. Sem einn veðmiðlari útskýrði Fjölmenningar- Times: „[Innistæðusamningar] eru í meginatriðum ekki lagalega bindandi. Þú myndir vona að seljendur myndu í flestum tilfellum vera vorkunnir og losa hinn aðilann undan samningnum með litlum sem engum kostnaði, en samningsbundið er þeim ekki skylt að gera það. “

Staðla Covid-ákvæðið til að vernda bæði kaupendur og seljendur

Jafnvel áður en heimsfaraldurinn hófst, orsök einn í fimm bilanir á fasteignakaupum voru brot í keðjunni. Árið 2017 kostaði fyrirbærið húseigendur yfir 500 milljónir punda á ári í óafgreiddum flutnings-, verðmats-, miðlunar- og könnunarkostnaði, en jafnframt skilur seljendur eftir eignir sem erfiðara var að selja. Lokunartengd lokun hefur aukið þessa áhættu þar sem Butterfield komst að því að meira en helmingur könnuðra sem spurt var fann sig fastan í miðju keðjunnar vegna lokunar. Alveg fjórir af hverjum tíu kaupendum neyddust til að segja sig frá kaupum sínum eftir að tilboði þeirra var tekið.

Þó ráðherrar standi frammi fyrir símtölum til að takast á við „eignakeðjukerfið“ gæti bráðabirgðaráðstöfun verið fyrir bresku ríkisstjórnina að staðla og hafa umboð “Covid-19 ákvæðis 'þróað sem samstarf milli ráðuneytis húsnæðismála, samfélaga og sveitarfélaga og húsnæðiskaupa og söluhóps. Þótt notagildi slíkra ákvæða takmarkist við tilteknar aðstæður sem tengjast heimsfaraldri, þá sýnir hin lifandi reynsla síðasta árs möguleg jákvæð áhrif þess á fjárhagslegan og tilfinningalegan líðan þúsunda væntanlegra íbúðakaupenda. Atvinnugreinin sjálf hefur einnig fagnað ákvæðinu og Beth Rudolf kallaði það „frábæra hugmynd, skilað mjög fljótt til að styðja við iðnaðinn og neytendur.“

Þessi nýja klausa, þróuð með ríkisinntaki, er enn langt frá því að vera lögboðin eða algild í fasteignasamningum og vekur upp þá spurningu hvort ríkisstjórnin ætti að beita sér fyrir því að stuðla að eða jafnvel lögbinda notkun slíkra ákvæða í lok núverandi kreppu . Grasrótarviðleitni eins og herferðin fyrir Covid léttir fyrir íbúðakaupendur og seljendur í Bretlandi (CCR-UK) hvetja til dæmis Robert Jenrick húsnæðismálaráðherra og ríkisstjórnina til að framlengja „vernd og stuðningur almennings“Til áhrifa kaupenda og seljenda með því að gera„ Covid-ákvæðið “lögbundið og gilt frá upphafi fyrstu lokunar í mars síðastliðnum.

Þingaðgerðir til víkka verksviðið þessara ákvæða, eða til að framlengja vernd sína afturvirkt til þeirra þúsunda einstaklinga sem þegar hafa orðið fyrir sársaukafullum (en nauðsynlegum) lýðheilsuákvörðunum, gæti einnig boðið stjórnvöldum raunhæfari skammtímaleið til að skila áþreifanlegum aðgerðum til að bregðast við fasteignakreppu - en endurheimtir traust almennings á stöðugleika húsnæðisgeirans og leggur grunninn að víðtækari umbótum næstu misserin.

Alveg sama, leiðtogar iðnaðarins eins og Rudolf vara við því að leiðin til langtímabóta muni ná langt út fyrir heimsfaraldurinn. Meðal margra atriða sem krefjast reglubreytinga: skortur á umboði fyrir „framboð upplýsinga við skráningu, þ.mt leigu-, húsaleigu- og yfirvaldsupplýsingar,“ skortur á kröfu um að kaupendur „sanni að þeir hafi efni á eigninni með vottorði staðfesta ákvörðun lánveitanda í grundvallaratriðum eða fjármagni “og að seljendur sýni fram á samband sitt við fasteignina„ til að koma í veg fyrir svik á eftirhermu seljanda, “og þörfina á„ regluverki fasteignasala og stafrænni skráningu fasteignaskrár, bæði hvað varðar umsóknir og véllæsileg verk. “

Ef og þegar Bretland tekur á þessum annmörkum reglugerðarinnar krefjast fulltrúar iðnaðarins þess að „þegar tilboði er tekið geta aðilar gert viðskipti sem tengjast því vitandi að allt muni ganga í gegn“ - í stuttu máli, að bæði kaupendur og seljendur munu njóta vissrar vissu það hefur sárlega vantað frá markaðnum frá því heimsfaraldurinn hófst.

Deildu þessari grein:

EU Reporter birtir greinar frá ýmsum utanaðkomandi aðilum sem lýsa margvíslegum sjónarmiðum. Afstaðan sem tekin er í þessum greinum er ekki endilega afstaða EU Reporter.
Fáðu

Stefna