#ULI - Betri borgir, betra loftslag - betri arðsemi fjárfestinga?

Nýjar rannsóknir frá Urban Land Institute (ULI) og Coalition for Urban Transitions, studdar af hópi leiðandi fasteignafjárfesta og stjórnenda á heimsvísu með yfir 300 milljarða dala eignir, sýna að vel hannaðar, þéttar borgir eru einnig betri fyrir fjárfesta sem borgarar og umhverfið.

Skoða skýrslu hér.

rétt Stuðningur við snjalla borgarþróun: Árangursrík fjárfesting í þéttleika, kemur fram í skýrslunni að borgir með „góða þéttleika“ - þétt þróun sem er hugsað til að stuðla að háum lífsgæðum - geta verið seigari og blómlegri til langs tíma litið. Samkvæmt skýrslunni eru þessar borgir líklegri til að skila hærri áhættuleiðréttri ávöxtun fasteignafjárfestinga en borgir án „góðrar þéttleika“. Það markar fyrstu rannsóknina sem reynir að mæla áhrif gæða staðarins á ávöxtun fasteignafjárfestinga.

Skýrslan var hleypt af stokkunum í dag (19. júní) hjá CBRE alþjóðlegum fjárfestum af hópi stuðningsmanna sem samanstanda af helstu leiðandi fasteignafjárfestum og stjórnendum heims: Bouwinvest fasteignafjárfestar, Capco, CBRE alþjóðlegir fjárfestar, Grosvenor, LaSalle fjárfestingarstjórnun, M&G Fasteignir, PGGM, Redevco og Union Investment. McKinsey og félagar lögðu einnig sitt af mörkum til skýrslunnar sem verkefnisráðgjafi. Auk þess að koma skýrslunni af stað hafa þessi fyrirtæki sent frá sér yfirlýsingu þar sem þau skuldbinda sig til að vinna að frekari skilningi á tækifærum og ávinningi vel þéttrar vel stýrðs og vel þjónustunnar.

Byggt á megindlegri greiningu á 63 alþjóðlegum borgum, kemur fram í skýrslunni að borgir með einkenni „góðrar þéttleika“ tengjast hærri ávöxtun, fjármagnsgildum og fjárfestingarstigi fyrir atvinnuhúsnæði. Það skilgreinir sex mælanleg einkenni sem tengjast „góðum þéttleika“: þyrpingaruppbyggingu (landnýtingarmynstur innan borga og svæða), efnahags- og atvinnumannvirki (framboð fjárfestingar, störf og hæfileikar), uppbyggðir innviðir (eðlisþéttleiki og blanda af notkun), græna og bláa innviði, innviði almenningssamgangna og góða stjórnarhætti.

„Rannsóknirnar undirstrika mikilvægi þess að koma til móts við vaxandi eftirspurn eftir rými í borgum á sjálfbæran hátt og þörf einkaaðila og hins opinbera til að vinna saman,“ sagði Tinka Kleine, framkvæmdastjóri einkafasteigna hjá PGGM. „Sem langvarandi alþjóðlegur fjárfestir finnur PGGM mikla skuldbindingu til að taka þátt í þessu og við hlökkum til að kanna möguleika með núverandi og nýjum samstarfsaðilum.“

„Niðurstöður skýrslunnar varpa ljósi á að viðhorf fjárfesta til að mæla þéttleika þarf að breytast,“ sagði Simon Chinn, yfirgreinandi hjá Grosvenor. „Þéttleiki nær yfir meira en bara fjölda fólks sem býr eða vinnur á afmörkuðu svæði. Það verður að gera grein fyrir lykiseinkennum þéttbýlisforms eins og klasamynstur, skipulagningu fyrir blandaða notkun, þægindatilboð og samgöngumannvirki, sem sameiginlega gegna hlutverki við að skapa rétta þéttleika fyrir borgir. “

Fáðu

Rannsóknirnar sýna fram á áhrif nokkurra eiginleika lífvænlegra og kolefnislausra borga - þar með talið þétt þéttbýlisform, ganggengi og opið rými - á ávöxtun fjárfestinga. Skýrslan bendir til þess að þróun af þessu tagi geti ekki aðeins hjálpað til við að leysa áleitin atvinnu-, efnahags-, misréttis- og loftslagsmál, heldur geti það aukið getu borgarinnar til að laða að alþjóðlegt fjármagn til fasteignafjárfestinga.

„Þessar rannsóknir styðja aðferð vaxandi fjölda fjárfesta til að einbeita sér ekki aðeins að áhættu- og ávöxtunareinkennum þeirrar eignar sem á að fjárfesta í, heldur einnig til að magngreina lykilatriðin sem stuðla að heildargæðum hverfisins,“ sagði Lisette van Doorn, forstjóri ULI Europe. „Ávinningurinn af þessari aðferð er tvöfaldur: hún leiðir til betri áhættuleiðréttrar ávöxtunar fasteignasafna sem og jákvæðra félagslegra og umhverfislegra áhrifa þar sem sífellt fleiri fjárfestar taka þessa þætti inn í fjárfestingaráætlanir sínar.“

„Þessar sannanir sýna, ef rétt er að staðið, þurfa langtíma fasteignafjárfestar, fólk og umhverfi ekki að vera í átökum vegna viðleitni til að koma borgum á kolefnislausa og jafnari braut. Þvert á móti geta ríkisstjórnir og sveitarstjórnir og vel upplýstir fasteignafjárfestar fundið algengan orsök í því að stuðla að bættum almenningssamgöngum, hjólreiðum og göngu, vernda almenningsgarða og draga úr orkusóun í borgum. “ sagði Nick Godfrey, framkvæmdastjóri samtaka um þéttbýlisbreytingar.

 

 

Skýrslan 

Skýrslan verður birt þann Vefsíða Coalition for Urban Transitions hér á 19^th Júní 2018.

Um Urban Land Institute

Urban Land Institute er menntunar- og rannsóknarstofnun sem ekki er rekin í hagnaðarskyni studd af meðlimum hennar. Verkefni þess er að veita forystu í ábyrgri nýtingu lands og að skapa og viðhalda blómlegum samfélögum um allan heim. Stofnunin var stofnuð árið 1936 og hefur yfir 40,000 meðlimi um allan heim sem eru fulltrúar allra þátta landnýtingar og þróunargreina.

ULI hefur meira en 3,000 meðlimi í Evrópu í 14 landsnetum Landsráðsins. Fyrir frekari upplýsingar, vinsamlegast Ýttu hér, fylgdu áfram twitter, eða fylgdu okkar LinkedIn síðu.

Um samtök um umbreytingu þéttbýlis

Samfylkingin fyrir þéttbýlisbreytingar er stórt alþjóðlegt frumkvæði til að styðja ríkisstjórnir til að grípa til aðgerða í þágu efnahagslegrar framleiðni, loftslagsöryggis og þátttöku með því að breyta þróunarbraut borga.

Samfylkingin er sérstakt framtak Nýja loftslagsbúskaparins og er ört vaxandi samstarf milli yfir 40 rannsóknastofnana, borgarneta, milliríkjasamtaka, fjárfesta, veitenda innviða, stefnumótandi ráðgjafafyrirtækja og frjálsra félagasamtaka til að veita bestu sönnunargögn, framsæknar hugmyndir um greining fyrir ríkisstjórnir, einkum í örum þéttbýlisstöðum, og leitast við að takast á við áskorunina.

Það er sameiginlega hýst og stjórnað af Ross Center for Sustainable Cities í Washington DC og World Resources Institute (WRI) og C40 Cities Cities Climate Leadership Group í London. Framtakið er styrkt með breskri aðstoð frá bresku ríkisstjórninni, en sjónarmiðin sem koma fram endurspegla ekki endilega opinbera stefnu bresku ríkisstjórnarinnar.

Lærðu meira um vinnuna við Vefsíða samtakanna. Fylgstu með bandalaginu á Twitter @NCEcities, Facebook @coalitionforurbantransitions og LinkedIn.

Deildu þessari grein: