Takmörkunum á erlendri fjárfestingu á indónesískum íbúðarhúsnæðismarkaði gæti verið létt 

Indónesía er nálægt toppi fallegustu landa í heimi og er spáð að það muni fara fram úr Þýskalandi, Japan og Bretlandi miðað við stærð hagkerfisins og tryggja sér 4. sætið á heimsvísu um miðja öldina.

Verg landsframleiðsla (VLF) vex á glæsilegum hraða, yfir 5% á ári, vel yfir meðaltali á heimsvísu. Útflutningsbann á nikkelgrýti, sem komið var á fyrir þremur árum, virðist hafa skilað árangri, laðað verulega erlenda fjárfestingu inn í landið og gert Indónesíu að alþjóðlegri rafhlöðuframleiðslumiðstöð. Fjöldi borgarbúa eykst líka á glæsilegum hraða, aukinn af mikilli frjósemi og áframhaldandi þéttbýlismyndun.

Alþjóðabankinn áætlar að 780,000 nýjar heimilismyndanir verði á ári fram til 2045, sem knýr langtíma öfluga eftirspurn eftir húsnæði.

Við fyrstu sýn er fasteignamarkaður Indónesíu því kjörinn staður til að fjárfesta.

Samkvæmt Numbeo, gagnagrunni um framfærslukostnað, er verð á íbúðarhúsnæði umtalsvert lægra en í öðrum þjóðum með sambærilegar tekjur.

Þar segir að meðalverð á fermetra íbúðarhúsnæðis í miðbæ Indónesíu sé rétt yfir $1,600, umtalsvert lægra en í Víetnam eða Filippseyjum þar sem það er allt að $2,800 og $2,500 í sömu röð.

Eftirspurnin eykst enn frekar með hækkandi tekjum og fjölskyldur sem flytja úr ófullnægjandi húsum til betri nýbyggðra staða, á meðan framboðshliðin virðist vera að ná hámarki af getu sinni þar sem flestir helstu verktakar og byggingaraðilar landsins búa við yfirvofandi gjalddaga og takmarkað pláss. að vaxa.

Fáðu

Þegar allt kemur til alls lítur verðið mjög aðlaðandi út.

Samt er verð áfram tiltölulega lágt af góðri ástæðu.

Þar sem aðeins ein af hverjum fimm indónesískum fjölskyldum hefur efni á að kaupa húsnæði á opnum viðskiptamarkaði og yfir 2% íbúa (um 6 milljónir) eru í raun heimilislausir, hefur forgangsverkefni indónesískra stjórnvalda lengi verið að vernda markaðinn gegn efnuðum. útlendingar sem myndu þrýsta húsnæðisverði upp, sérstaklega á stöðum eins og Jakarta eða Balí.

Fram til 2015 var enginn erlendur ríkisborgari í raun leyft að eiga íbúðarhúsnæði í Indónesíu; öll kaup fóru fram í gegnum staðbundna tilnefnda.

Landslög banna enn í raun útlendingum frá fullri „sjálfseign“ eignarhaldi á eigninni, sem takmarkar réttindi þeirra við leigu sem er að hámarki 80-100 ár án aðgangs að húsnæðislánum. Ríkisstjórnin setti einnig lágmarksverð á eign sem erlendur fjárfestir gæti keypt, sem er á bilinu um $65,000 fyrir íbúð á stöðum eins og Norður-Súmötru til $325,000 fyrir hús í Jakarta, Balí eða hluta af Java.

Þetta er lúxushluti á indónesískan mælikvarða; allt ódýrara er skilið eftir fyrir heimamenn.

Þrátt fyrir að takmarkanirnar hafi að því er virðist tekist að halda fasteignaverði viðráðanlegu fyrir Indónesíumenn, hafa þær, ásamt gríðarlegu skrifræði og of teygðum markmiðum um uppbyggingu innviða, takmarkað arðsemi byggingargeirans.

Fyrirtæki sem glíma við hækkandi skuldir hafa ekki getað búið til nægjanlegt frjálst sjóðstreymi og hringja viðvörunarbjöllum sem eru ekki ósvipaðar og í Kína.

Þetta, meðal annarra atriða, olli sögulegri hreyfingu í átt að frjálsræði í erlendri eignaraðild.

Árið 2021 felldi Indónesía niður kröfuna um að erlendur kaupandi hafi langtímadvalarleyfi áður en gengið var til samninga og kynnti nokkrar frekari breytingar á eignarhaldslögum sem gagnast erlendum fjárfestum.

Umbæturnar hingað til hafa þó varla skilað sér í von um bylting.

Áætlað er að hingað til hafi aðeins um 200 erlendir eigendur keypt íbúðarhúsnæði í Indónesíu beint, án tilnefningar, á síðustu árum, þar af um 40 árið 2023.

Sérfræðingar kenna töfum um innleiðingu: Greint er frá því að sveitarfélög krefjist enn íbúaskilríkja og haldi eignarskráningarferlinu langt og flókið.

En búist er við að allt þetta breytist fljótlega.

Þar sem byggingargeirinn stendur fyrir um 20% af hagvexti, sem bætir innlenda eftirspurn eftir allt frá málmum, orku og steinsteypu til þjónustu, hefur Indónesía ekkert annað val en að opna húsnæðismarkaðinn enn frekar fyrir erlendum fjárfestum, að minnsta kosti í yfirverði. hluti.

Sumir velta því fyrir sér að á endanum muni ríkisstjórnin gera útlendingum kleift að eignast fullbúið eignarhald líka, að minnsta kosti innan takmarkaðs frísvæðastíls, yfirráðasvæðis og hagræða skráningarferlið.

Ríkisstjórnin er líka að reyna að laða að vel stæðu farandfólk.

Það hóf nýlega „annað heimili“ vegabréfsáritunarkerfi sem veitir leyfi til að dvelja í landinu í allt að 10 ár fyrir þá sem eru með stöðugar tekjur og meira en um $130,000 í sparnað, „gullna vegabréfsáritun“ fyrir milljónamæringa, og er að skoða að hefja vegabréfsáritun „stafrænna hirðingja“ sem miðar að ungu fagfólki sem starfar í fjarvinnu.

En jafnvel núverandi, takmarkaða leigueign virðist aðlaðandi.

Samkvæmt Housearch.com, leiðandi fasteignaleitarvettvangur, nær meðalávöxtun leigu á sumum „heitum“ svæðum allt að 15%.

Það þýðir minna en 8 ára uppgreiðslutímabil, og jafnvel með hóflegri verðhækkun á leigutímanum, myndi tryggja ágætis tveggja stafa arðsemi af fjárfestingu.

Deildu þessari grein: